[提案締め切り(H30.9.28)] みなとみらい21中央地区62街区 開発事業者募集情報

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みなとみらい21中央地区62街区 開発事業者募集情報
※提案は締め切りました。

募集要項等は、こちらからダウンロードできます。
※62街区 開発事業者募集要項 P20_土地処分価格等が更新されました。(平成30年7月25日)

◆62街区の提案募集は締め切っております。(平成30年9月28日)
■62街区 開発事業者 募集要項 (平成30年7月25日更新)
(3.5MB)〈平成30年4月27日〉
 ※土地処分価格等の更新(平成30年7月25日)
申込書類・契約書標準例(497KB)
■62街区の処分価格等について(100KB) 〈平成30年7月25日〉 

街区(※1) 62街区
所有者 横浜市 港湾局
処分方式

土地売却を基本としますが、定期借地も認めます。ただし、提案区域内での売却と定期借地の組み合わせは認めません。
・ 「土地売却提案」や「賃料の一部前払い方式による定期借地の提案」等を評価項目とします。
・ 借地期間は営業期間(20年以上の自由提案)に、準備・撤去期間を加えたものとします。
※ 売却であっても護岸背後5m範囲(1,191.17㎡)の土地は貸付対応となります。

面積 22,188.34㎡
価格

価格時点はいずれも平成30年7月1日で、価格時点から1年を経過して予約契約等を締結する場合は、時点修正等の補正を行うことがあります。
(1)売却価格
    10,649,764,624円(507,200円/㎡)

(2)定期借地月額支払賃料(参考)
    月額1,474円/㎡
※ 上記定期借地月額支払賃料は、借地借家法第23条の規定に基づく事業用定期借地権で、契約期間は49年間、保証金は月額支払賃料30か月分を授受、権利金はないものとして算定しています。このため、事業予定者決定後、提案内容による契約期間に応じて賃料の再算定を行います。

(3)貸付料(護岸背後5mの範囲)
    月額210円/㎡

用途地域 商業地域
建物用途 文化、商業、業務施設等とし、「展示、観覧又は体験機能の用に供する集客施設(以下「展示等集客施設」という。)」の建築敷地面積が開発区域面積の25%以上を占めることとします。(一つの建築敷地に展示等集客施設を含む複合施設を計画する場合は、各施設の床面積の合計に展示等集客施設の床面積が占める割合を当該施設の建築敷地面積に乗じた面積を算入できるものとします。展示等集客施設の屋上又は屋外において、屋内の展示等集客施設と一体的に運営される部分については、当該部分を床面積として算入できるものとします。)
建ぺい率/容積率等 80%/400% (建物高さ:最高限度60m)
所在 西区みなとみらい六丁目3番2ほか

※1 位置は開発募集予定街区情報の地図をご参照下さい。

スケジュール


【登録受付】平成30年4月27日(金)~平成30年9月14日(金)
 ※62街区:登録は締め切りました。

※登録を希望する方は、必要書類を提出する1週間前までに当事務局へご相談ください。
(登録内容に不備があるときは、登録を受け付けない場合があります。)

【提案受付】登録完了後~平成30年9月28日(金)
※62街区:提案は締め切りました。

【審  査】平成30年10月~12月(予定)

【事業予定者の決定】平成30年12月(予定)
※ 公募スケジュールは、都合により変更する場合があります。
(上記登録受付期間に登録がないときは、期間を延長する場合があります。)

主な土地利用計画


(1)建物用途
 文化、商業、業務施設等とし、「展示、観覧又は体験機能の用に供する集客施設(以下「展示等集客施設」という。)」の建築敷地面積が開発区域面積の25%以上を占めることとします。(一つの建築敷地に展示等集客施設を含む複合施設を計画する場合は、各施設の床面積の合計に展示等集客施設の床面積が占める割合を当該施設の建築敷地面積に乗じた面積を算入できるものとします。展示等集客施設の屋上又は屋外において、屋内の展示等集客施設と一体的に運営される部分については、当該部分を床面積として算入できるものとします。)
なお、次の要件を全て満たすホテルは、展示等集客施設と同面積まで当該施設とみなせるものとします。
 ア 客室の平均面積が38㎡以上
 イ スイートルームの設置
 ウ 複数のレストラン、バンケットルーム、スパ、フィットネス施設、バーの設置
 エ コンシェルジュサービスの実施

 ※1 「文化」は、ホール、劇場、博物館、観覧場等を含みます。 「商業」は、物販、飲食、ホテル等を含みます。 「業務」は、本社機能、研究施設、研修施設、営業拠点、学校、病院等を含みます。
 ※2 展示等集客施設とは、観光・エンターテイメントの街づくりによる都心臨海部全体のにぎわい・活性化に寄与する施設であって、「展示」「観覧」「体験」機能のいずれかがあればよいものとします。

(2)歩行者通路
 街区内に、来街者が水辺を感じつつ、安全・快適に楽しみながら通行できる象徴的な歩行者通路を整備してください。 また、歩行者通路は、原則として、24時間開放の歩行者空間とし、事業者で維持管理してください。 隣接する60・61街区との接続方法については、地上レベル・デッキ等による上空レベルでの接続等、隣接街区の開発計画をふまえ都市整備局みなとみらい21推進課と協議を行ってください。
 有効幅員 15m
 位置 街づくり方針を参照してください。

(3)建物計画
 地区計画、景観形成ガイドライン及び街づくり基本協定等に基づき、周辺施設との調和や街のにぎわいの演出に配慮した建物計画としてください。 建物や空地等の配置・計画は街づくり方針を踏まえた計画とし、各施設の特徴を生かしつつも街区全体として調和した街並み景観を形成してください。

 ア 建物高さ
  最高高さ 60m
  ただし、歩行者通路からの圧迫感を軽減し、高島水際線公園や水辺等への空間的な広がりを生み出すとともに、横浜駅側から街区が見通せる景観の形成を誘導するため、歩行者通路から高島水際線公園側については、中低層の建物としてください。

 イ アクティビティフロア
  歩行者通路や地区施設、外周道路沿いの建物低層部は、アクティビティフロア(にぎわい施設)を設置し、にぎわいがにじみ出すような開放的なデザインとなるよう配慮してください。

 ウ コモンスペース(広場状空地)の配置
  建築物の主要な出入口の前面、アクティビティフロアの周辺又は街角等には、コモンスペースを適切に配置し、植栽やアートファニチャーなどで魅力ある空間を形成してください。

※詳細については、募集要項(平成30年7月25日更新)をご参照ください。

事前相談・受付窓口

一般社団法人横浜みなとみらい21 企画調整部
横浜市西区みなとみらい 2丁目3番5号 クイーンズスクエア横浜 クイーンモール3階
TEL:045-682-4404

公募制度に関すること

横浜市港湾局 管財第一課
横浜市中区山下町2番地(産業貿易センタ ービル内)
TEL:045-671-7341